특례보금자리론 금리, 자격 및 신청방법

특례보금자리론 금리

정부에서 운영하는 다양한 주택정책 중에 아무래도 대출 금리가 가장 민감한 부분일겁니다. 이 중에서 특례보금자리론 금리 가 워낙 낮은편이라, 정부에서는 올해 1월부터 1년간 한시적으로 운영한다는 방침입니다.

 

기존의 일반 안심전환대출, 적격대출을 모두 포함하여 통합된 대출방식으로 시중 주담대(주택담보대출)보다 훨씬 낮은 금리로 1월부터 적용하여 많은 분들이 신청하고 있습니다. 이미 절반 이상의 한도가 소진되었다는 뉴스가 나왔는데, 1년이 가기전에 끝날 것 같군요.

 

그렇다면 가장 중요한 금리를 살펴보겠습니다.

현재 기본금리는 일반형과 우대형으로 나뉩니다. 특례보금자리론 금리는 일반형 최대 4.55%, 우대형 최대 4.45%로 50년까지 적용가능합니다.  여기서 우대금리 요건 5가지를 적용하게 되면, 금리가 조금 더 내려가게 됩니다.

 

우댁므리를 적용하면 3%대가 나옵니다. (발표당시 기준으로 3.75%가 최저 금리)

 

 

특례보금자리론 최저 금리 방법

기본금리를 확인했다면 우리는 최저 금리 방법 이 중요합니다. 어떻게 하면 가장 최소한의 금리를 적용받을 수 있을까요? 한국주택금융공사 홈페이지에서는 최저 금리 방법 으로 5가지 우대금리 조건을 공개하고 있습니다.

우대형은 주택가격이 6억원 이하 + 부부합산 연소득 1억원 이하에 0.1%를 적용받을 수 있습니다. 역시 여기서는 다시 부부소득이 포함되네요. 다만 맞벌이 기준으로 1억원은 적당한 수준으로 보입니다. 각자 5천만원 정도의 연봉이라면 적당하게 돈을 버는 중산층에 해당하겠죠? 여기서 더 올라가면 아쉽더라도 서민 이라는 단어로는 쓰기 힘들테니까요.

 

대출신청일부터 실행일까지 금리를 비교한 다음 가장 낮은 금리가 적용되기 때문에 우대금리 및 가산금리를 가감하여 생각해보도록 합시다.

 

이 외에도 다음과 같은 조건들이 있습니다. 다만 여기에는 모두 6억원 이하라는 조건이 붙습니다. 거기에 소득은 제각각이니까 조심해서 봐야겠네요. 가장 낮은 소득기준은 6천만원, 이후 신혼가구는 7천만원인데 아주 높지는 않습니다. 부부합산 1억원보다는 낮은 편이니 각각의 요건에 맞추어 선택해보도록 합시다.

 

1. 저소득청년

2. 사회적배려층

3. 신혼가구

4. 미분양주택

 

추가로 만39세 이하라는 조건도 붙었으니 역시 40대 이상이라면 대상에 포함되지 않습니다. 청년층에 혜택이 몰아주는건 또 어쩔 수 없는거겠죠.

 

특례보금자리론 자격

우선 금리가 아무리 낮더라도 내가 신청이 불가능하면 의미가 없습니다. 특례보금자리론 자격 을 살펴보면 다음과 같습니다.

1. 주택가격은 9억원 이하 2 자금용도는 주택구입 or 기존 주담대 상환 3. 주택수는 무주택자 or 1주택자 총 3가지 요건이 중요합니다.

 

자격기준에는 소득제한이 없다라는게 이번 정책의 핵심입니다. 애초에 맞벌이 부부가 신청하려고 하면, 예전에는 소득기준 7000만원 정도로 제한이 있어 실제로는 신청이 불가능한 경우가 많았죠.

이제는 단순히 주택가격 9억원 이하 라는 자격 조건만 신경쓰면 되기 때문에 어렵지 않습니다. 적당히 저렴한 아파트라면 서울 25평 기준으로도 선택가능하기 때문에 많은 분들이 특례보금자리론 자격 요건에 해당하게 됩니다.

 

특례보금자리론 신청방법

특례보금자리론 신청방법 에 대해서도 확인해보겠습니다. 자격요건과 금리조건을 확인했으니 이제 내 마음에 맞다면 신청할 필요가 있겠네요.

특례보금자리 신청 방법은 우선 해당 지자체나 기관의 공고를 확인하시고 신청 기간과 방법 등을 확인하셔야 합니다. 보통 온라인으로 신청이 가능하며, 필요한 서류와 절차는 공고를 확인하시면 자세히 안내되어 있을 것입니다. 만약 어려움이 있다면 해당 기관의 고객센터나 상담센터에 문의하시면 안내를 받으실 수 있습니다.

 

대부분 직접 방문보다는 온라인/모바일로 신청할겁니다. 우선 한국주택금융공사(HF)의 홈페이지에 접속한 후, 인터넷 금융서비스를 통해 신청하게 됩니다. 여기서 가장 중요한건 자격요건에 해당이 되는지 + 가능여부를 살펴보는겁니다.

모바일도 특별히 차이점없이 동일한 방식으로 가능합니다. 온라인과 다른점은 어플을 직접 설치해서 접속한다는거겠죠.

 

우선 온라인을 접속해보면 다음과 같이 나옵니다. 의외로 여러 가지가 섞여 있습니다. 아낌 e-보금자리론과 u- 보금자리론이 함께 보이네요. 각각자 주택가격 또는 대출한도 요건에 따라 다르기 때문에 확인한 다음 내게 가장 적합한걸 신청해야 합니다.

어떤걸 눌러도 일단은 로그인을 한 다음 조건확인이 먼저입니다.

 

보금자리론 대출상품

요즘 신혼부부들은 전세자금대출 외에도 보금자리론이라는 대출상품을 이용하여 내 집 마련을 한다고 합니다.

정부에서 지원하는 상품이기 때문에 금리도 저렴하고 조건도 까다롭지 않아 인기가 많습니다.

 

하지만 모든 사람들이 아무 문제없이 쉽게 받을 수 있는 건 아니다. 자격요건 및 제출서류 확인 후 해당되는 경우에만 신청할 수 있는데 아직까지도 어떻게 해야 하는지 모르는 사람들이 많다고 한다. 덕분에 나도 어렵지 않게 보금자리론을 신청할 수 있었다. 혹시라도 나와 같은 상황에 처해있는 사람이라면 참고하기를 바랍니다.

보금자리론 대출상품 으로는 내집마련 디딤돌뿐만 아니라, 아낌 e- 등 여러가지가 있으니 꼭 홈페이지를 접속하여 하나씩 비교해보도록 합시다. (쉽지 않아요)

 

기타 참고할만한 내용으로 대환대출 시스템도 있으니 참고부탁드려요.