부동산 거래량 확인 방법 2024년 서울 집값 방향은?

 

금리와 함께 부동산 가격은 매일매일 변하고 있습니다. 다시 조금 오르는지 알았는데 최근에는 또 하락하는 느낌이죠. 오늘은 부동산 거래량 확인 방법을 정리해 봅니다.

 

과연 2024년 서울 집값 방향은 어디로 흘러갈까요? 일단 저는 금리 유지라는 조건하에는 살짝 하락하면서 보합이라고 예상해 보겠습니다.

 

부동산 거래량이란?

 

부동산 거래량은 특정 지역 또는 부동산 시장에서 일정 기간 동안 발생한 부동산 거래의 총량을 나타내는 지표입니다.

 

보통 주택, 아파트, 상업용 부동산, 땅 등 다양한 + 모든 부동산 유형에 대한 거래를 포함합니다. 부반적으로 주로 매매 거래, 전세 거래, 월세 거래 등을 통해 계산되며, 시장에서의 활동 수준과 거래 규모를 측정하는 데 사용된다는걸 기억하도록 할까요?

 

보통 이런 정보들은 시장의 건강성과 활기를 판단하는 데 중요한 역할을 합니다.

 

예를 들어서 높은 거래량은 활발한 시장을 나타내며, 다양한 거래가 이루어진다는 것을 시사합니다. 이는 투자자, 개발자, 부동산 업계 전문가, 그리고 일반적인 시장 참여자들에게 시장 동향을 파악하고 투자 결정을 내리는 데 도움이 됩니다.

 

부동산 거래량 데이터는 일반적으로 부동산 관련 기관, 정부 기관, 부동산 업계 전문 사이트 등을 통해 수집되며, 주기적으로 업데이트됩니다.

 

이 정보를 분석하고 해석함으로써 부동산 시장의 흐름과 변화를 파악할 수 있으며, 향후 투자 또는 거래 결정을 내릴 때 중요한 지표로 활용됩니다.

 

이제 얼마나 중요한지, 어떤 식으로 만들어지는지 알았다면 실제 투자자인 우리 입장에서는 도대체 어떻게 찾아보는지가 궁금할 겁니다. 아래 내용을 함께 보면서, 2가지 확인 방법을 같이 소개합니다.

 

부동산 거래량 확인 방법

예를 들어서 제가 매 월 들어가서 확인하는 곳은 정부의 공식사이트입니다. 바로 국토교통부의 실거래가 공개시스템에서 매 월 발표하는 부동산 거래량 정보를 확인할 수 있습니다.

 

이런 식으로 보도자료가 나오는걸 볼 수 있습니다. 월 단위로 발표되며 2023년 현재 기준의 준공후 미분양이 9932호라는 사실도 알 수 있습니다. 2024년 서울 집값 추세를 살펴보려면 월별 데이터를 취합하여 정리할 필요가 있는거죠.

 

다만 이렇게 보면 조금 어려워 보입니다. 우리가 원하는건 빠르고 쉽게 차트를 보는거죠?

 

이번에는 부동산통계정보 사이트 R-ONE 을 접속해 봅니다.

 

최근 5년 추세를 보면 확실히 많이 줄었다는걸 알 수 있습니다. 다만 2023년 초와 비교하면 조금 늘었지만, 2020년 수준에는 여전히 미치지 못합니다.

 

이는 아파트와 일반 주택 모두에 해당하는 수치입니다.

 

2024년 서울 집값

그렇다면 대부분 투자자들 또는 실거주자 모두 관심있는 2024년 서울 집값의 방향은 어떻게 될까요?

 

한번 궁금해서 AI에게 먼저 물어봤습니다. 구글 BARD 님은 '하락세가 지속될 것이다' 라고 전망했습니다.

 

내용을 살펴보면 근거가 없는게 아닙니다. 일단 3가지 근거를 들어서 설명하고 있죠.

 

1. 금리인상: 이건 너무 당연한 겁니다. 특히 미국의 기준금리가 계속해서 올라갈 것 + 유지될 것으로 전망되면서 주담대를 버틸 수 있는 사람들이 얼마 안남았습니다.

버티는걸 떠나서 매월 대출이자를 내면서 가지고 있을 필요가 없어진거죠.

 

2. 공급확대: 이 부분은 조금 애매합니다. 당장은 공급이 많지만, 앞으로 5년 뒤에는 공급이 부족해질 것으로 전망되고 있기 때문이죠. AI의 답변은 가려서 체크해야만 합니다.

 

3. 정부 규제: 반은 맞고 반은 틀립니다. 2022년 대출규제를 시행했지만, 2023년 다시 규제는 풀렸습니다. 부동산 가격이 워낙 떨어지면서 활성화 정책으로 정부에서는 계속해서 50년 주담대 등 다양한 방침을 써서 시장경기를 활성화시키려고 합니다. (그만 좀 해라)

 

부동산 거래량 해석

부동산 거래량 정보를 얻었다면, 이를 분석하고 해석하는 것이 중요합니다. 특히 최근 거래량 흐름과 장기적인 추이를 비교하여 시장 동향을 파악하세요. 이 정보는 향후 투자 결정에 영향을 미칠 수 있습니다.

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다만 현재의 추세가 미래에도 유지될 것이라는 건 확실하지 않기 때문에 주의해야 합니다. 특히 2024년 서울 집값을 살펴보려면 너무 다양한 고려요소가 많기 때문이죠.

 

개인적으로는 금리방향을 살펴보면서, 주위 사람들의 주머니사정이 얼마나 될까? 를 고민해 보는게 좋습니다. 만약에 10억원짜리 집을 샀는데 주담대가 8%라면, 이론적으로 1년에 8천만원이 오르지 않으면 손해라는 계산이 됩니다.

 

5%가 올라서 10.5억이 되었다면, 이건 집값은 올랐지만 나는 손해가 보는 형태가 되기 때문이죠. 이런 이유때문에라도 집을 파는 사람이 많아지고 있는 겁니다.

 

결론

부동산 거래량 확인은 부동산 시장을 이해하고 투자 결정을 내리는 데 도움을 줄 수 있는 중요한 도구입니다. 정확한 정보 수집과 분석은 부동산 투자의 성공을 결정짓는 요소 중 하나입니다.

 

오늘은 2가지 사이트를 활용해서 부동산 거래량 확인 방법을 찾아보았습니다. 2023년은 하락에서 다시 보합으로 바뀌고 있지만, 2024년 서울 집값 전망은 흐림입니다.

 

절대 낙관적으로 좋게 생각하지말고, 시장상황을 보면서 무리한 투자를 하지 말도록 합시다.

 

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