주택가액이란? 부동산 대출 기준조건 6억에서 9억

정부정책으로 부동산 대출을 받을 때 꼭 필요한 단어가 있지만, 뜻을 알기 힘든 주택가액이 있습니다. 이번에 기준조건도 6억에서 9억원으로 변경된다고 하는 주택가액이 무엇인지를 정리해 봅니다.

 

주택가액이란?

'주택가액'이라는 단어는 우리의 삶에서 굉장히 중요한 역할을 합니다.주택가액은 주택의 가치나 가격을 나타내는 지표로 사용되곤 합니다.

 

특히, 주택을 구입하거나 판매할 때, 그리고 주택에 대한 대출을 받을 때 이 주택가액을 기준으로 많은 결정들이 이루어집니다. 많은 기준이 있다보니 정확하게 얼마다라고 고민하게 될 수 밖에 없습니다. 오늘은 이걸 확실히 정리해 보죠.

 

주택가액의 결정요인

주택가액은 단순히 건물의 크기나 구조만을 기준으로 결정되는 것이 아닙니다. 위치, 주변 환경, 교통 편의성, 지역의 개발 정도, 그리고 주택의 연식 등 다양한 요소가 영향을 미칩니다.

 

주택가액 찾으려면?

주택가액을 확인하기 위해서는 국토교통부의 공동주택가격 열람에서 찾을 수 있습니다. 시/도를 선택한 다음 도로명주소와 동호수를 입력하면 정확한 공동 주택가액을 확인할 수 있습니다.

 

예를 들어 맨 위에 보이는 ㄱ만 선택하면 서울특별시 강남구 가로수길의 예전빌딩 401호가 나옵니다.이 401호의 공동주택가격은 2023년 1월 1일 기준으로 1.6억원 입니다.

 

2022년 169,000,000원에서 900만원 저렴해졌다는걸 확인할 수 있습니다.

 

 

주택가액의 변동성

의외로 주택가액은 시간에 따라 계속해서 변동합니다. 이 변동성은 경제 상황, 정부의 정책, 그리고 인구 이동과 같은 매크로적인 요인들에 의해 크게 영향받습니다.

개인들은 주택가액의 변동성에 따라 투자 전략을 수정하기도 합니다. 물론 대부분은 상승하는 추세지만 2022년의 부동산 폭락시기처럼 일부 하락하는 경우도 존재합니다.

 

어디까지나 일부의 이야기로 90% 이상은 매년 올라간다라는걸 기억합시다.

 

주택가액과 경제

주택가액은 국가의 경제 상황과 밀접한 관련이 있습니다.

경제가 호조일 때, 주택가액도 상승하는 경향이 있으며, 반대로 경제가 불안정하면 주택가액은 하락하는 경향을 보입니다. 아무래도 부동산 가격이 오르면 오를수록 취득세를 비롯한 각종 제반비용이 상승합니다.

 

정부 입장에서는 가격이 오를수록 세금이 많아지니 세수를 거두어 활용할 수 있겠습니다. 결국 최소한의 기준으로는 (물가 상승 이상) 부동산 가격이 오르는게 정부 입장에서는 경제 활성화를 위해 필요하다고 보는 것이 맞습니다.

 

주택가액과 대출 (6억에서 9억)

대출을 받을 때 주택가액은 중요한 역할을 합니다. 주택의 가액이 높을수록 대출 가능한 금액도 더 높아질 수 있습니다.

 

특히 이번 정부발표로 주택가액 9억원까지 기준이 확대되면서 더 많은 사람들이 저금리로 대출을 받을 수 있게 될 것으로 전망됩니다. 자세한 내용을 살펴볼까요?

 

소득이 1.3억원 이하인 일부 신혼부부 중에서 최근에 출생을 한 신생아가 있는 가족이라면 주택가액 6억원에서 9억원으로 인상되어 특례 구입자금 대출 신청이 가능합니다.

 

그러나 주택가액이 급격히 떨어질 경우 대출의 원리금 상환에 어려움이 생길 수도 있으니 주의합시다. 3%대의 대출은 너무나 매력적이기는 합니다.

 

 

주택가액 예측의 어려움

많은 사람들이 주택가액을 예측하려고 노력하지만, 그 예측은 쉽지 않습니다.

이는 주택가액에 영향을 미치는 다양한 요인들이 복잡하게 얽혀 있기 때문입니다. 그럼에도 불구하고, 주택가액의 추세를 파악하는 것은 매우 중요합니다. 다만 어디까지나 폭락 시기는 일시적으로 물가상승을 고려하게되면 대부분 기간은 인상되는 점은 맞습니다.

 

앞으로 인구가 줄더라도 이는 어쩔 수 없이 화폐가치의 변화로 인해 오르기는 오를 겁니다. 다만 어디까지나 최소한으로 오를 것으로 저는 생각합니다만, 다른 사람들은 어떨까요?

 

확실히 예측은 어렵겠지만, 주택가액이란 부동산 정책과 모든 것에 영향이 있기 때문에 생각을 깊게 해야만 합니다.

 

결론

주택가액은 우리 삶의 많은 부분에 영향을 미치는 중요한 요소입니다.

따라서 주택가액에 대한 이해는 누구나 가지고 있어야 할 필수 지식으로 여겨집니다. 항상 시장의 변동성과 연관된 정보를 주기적으로 확인하는 것이 중요합니다.

 

주택가액이란 무엇인가와 함께, 공동주택가격을 찾는 방법과 부동산 대출 기준조건 9억원 한도로 변경된다는 3가지 내용을 살펴보았습니다.

 

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