전세퇴거자금대출 정보 (상환방법, 한도, 3가지 신청조건 등)

역전세난과 함께 전세입자가 빠질 때 걱정되는 분들을 위한 전세퇴거자금대출 정보 (상환방법, 한도, 조건 등)을 정리했습니다. 최대 한도가 얼마인지 가장 궁금할 겁니다. 또한 신청조건도 3가지나 있으니 하나씩 살펴보도록 하겠습니다.

 

전세퇴거자금대출이란?

전세퇴거자금대출은 전세계약이 종료될 때 새로운 주택을 마련하지 못해 일시적으로 금전적 지원이 필요한 자(집주인)에게 제공되는 대출입니다.

이 대출은 전세금 반환을 기다리는 기간 동안의 일시적인 금전적 부족을 해소하기 위한 목적으로 설계되었습니다. 결국 전세자금을 돌려줄 때 돈이 없는 집주인을 위한 것으로 부동산 가격 하락 압력을 막아주는 역할을 합니다.

 

대출의 특징

전세퇴거자금대출은 일반적인 주택대출과는 달리 단기간에 사용하며, 상대적으로 높은 이자율을 적용받을 수 있습니다. 아무래도 급하게 신청을 하게 되면 이자가 쎌 수 밖에 없습니다.

그러나 긴급한 자금 필요 시 편리하게 이용할 수 있어 많은 사람들이 이용하고 있습니다. 사실 이용을 하지 못해야 부동산 가격 하락이라는 혜택을 볼 수 있습니다. 집주인이라면 이득이겠지만, 국가의 미래를 생각했을 때는 어느 정도 하락도 필요한 상황입니다.

 

전세퇴거자금대출 한도

전세퇴거자금대출 한도는 LTV 60%까지 가능하며, 만약 10억원짜리 주택이라면 최대 6억원의 전세금을 반환하는 수준까지 받을 수 있습니다.

어디까지나 LTV 기준과 현재 전세금을 함께 비교해야만 한다는 특징이 있습니다. 다만 여기서도 신용대출이 별도로 있다거나, DSR충족이 안된다면 한도가 줄어들기 때문에 추가적으로 검토를 미리 하셔야 합니다.

 

LTV, DSR, DTI 등에 대한 내용은 토스피드에서 잘 정리한게 있으니 참고할 수 있습니다.

 

전세퇴거자금대출 신청 조건

전세퇴거자금대출을 받기 위해서는 몇 가지 조건이 필요합니다. 우선 전세계약 종료 전, 6개월 이내에 신청을 해야 합니다. 당장 돈을 마련해야만 하기 때문에 만약 역전세로 걱정된다면, 전세입자와 미리 협의를 하셔야 합니다.

또한 신용등급과 소득조건 등을 만족시켜야만 대출을 받을 수 있습니다. 또한 신청하기 위해서는 총 3가지 신청조건이 필요합니다.

 

1. 투기/과열 지역 중에서 15억원이 넘는 아파트 대출이라면 2억원까지 가능

2. 2주택자 이상이라면 다른 보유한 주택을 처분해야만 함

3. 3주택 이상이라면 규제 지역 내 대출 자체가 원천적으로 금지

 

의외로 신청 조건이 까다로운걸 확인할 수 있습니다.

 

전세퇴거자금대출 상환방법

전세퇴거자금대출을 받은 후에는 약정된 기간 내에 원리금을 상환해야 합니다. 대부분의 경우, 전세금 반환 시 일시 상환하는 방식을 취합니다.

이러한 방식은 대출 기간 동안 이자만 지급하면 되므로 부담이 적습니다. 다만 영원히 전세를 이어갈 수는 없기 때문에 최종적으로는 부동산 매도를 고민해야 합니다. 매 년 금리부담까지 겹친다면, 보유세까지 고민된다면? 미리미리 준비를 합시다.

 

또한 뱅크샐러드 같은 경우도 상담신청이 가능하니, 필요시에는 찾아봅시다.

 

결론

전세퇴거자금대출은 전세계약 종료 시 일시적인 금전적 부족을 해소하기 위한 좋은 방법이 될 수 있습니다. 다만 긴급한 자금 필요 시 유용하지만, 높은 이자율로 인해 상환 부담이 클 수 있습니다.

 

미리 전세입자와 협의를 한 다음, 추가적으로 필요한 금액을 예상하고 은행에 들어가서 상담을 받는 것을 추천합니다. 반드시 미리미리 상환계획까지 세워둔 상태로 진행을 해야, 집이 경매로 넘어가지 않게 됩니다.

 

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