재건축/재개발 아파트 투자 꿀팁 8가지

 

재건축 재개발 아파트 투자 꿀팁을 몇 가지 정리해 보겠습니다. 단순히 신축아파트에 입주하는건 투자 물건으로는 효율이 좋지 못하다보니, 오래된 구축을 사서 이렇게 신축으로 탈바꿈하는걸 노리는 분들이 많습니다.

 

그런데 초보자 입장에서는 어디가 좋은지, 어떤 물건을 골라야 하는지 어려울 수 밖에 없으니 하나씩 필요한 내용들을 살펴보려고 합니다.

 

재건축/재개발 아파트 투자 꿀팁 8가지

노후 아파트의 재건축과 재개발은 부동산 투자자들에게 매력적인 기회입니다. 하지만 리스크 관리와 전략적 접근이 필수적입니다. 본 가이드에서는 재건축/재개발 아파트 투자 시 유의해야 할 재건축/재개발 아파트 투자 꿀팁 8가지를 정리해 보겠습니다.

 

필요 하다면 아래 내용도 한번 확인해 볼까요?

 

 

이를 통해 수익 실현과 안전한 투자가 가능할 것입니다. 재건축/재개발 단지 선별부터 매도 시점까지 전 과정을 상세히 다룰 예정입니다.

투자 결정에 있어 필수적인 정보부터 유용한 노하우까지 담았으니 꼭 읽어보시기 바랍니다. 개인의 투자 목표와 재무 상황에 맞는 투자 전략을 세우는 데 도움이 되길 바랍니다.

 

혹시 재건축 재개발 차이가 햇갈린다면 토스에서 정리한 내용을 한번 확인해 보고 시작합시다.

 

꿀팁 1. 단지 선정의 중요성

재건축/재개발 투자에서 가장 중요한 것은 바로 단지 선정입니다. 수익성과 안전성이 높은 단지를 고르는 것이 관건입니다. 우선 입지가 좋고 주변 개발 호재가 있는 지역을 찾아보세요. 서울 강남권이나 핵심 업무지구인 경우 프리미엄이 높습니다.

사업 진행 단계와 향후 일정도 꼭 확인해야 합니다. 조합 설립에 성공한 단지, 관리처분인가 단계까지 온 곳이라면 사업 진척 속도가 빠릅니다. 재건축/재개발 여부를 결정하기까지의 기간은 단지별로 상이하므로 꼭 살펴보세요.

 

꿀팁 2. 시세 차익 기회 포착

재건축/재개발 단지의 주요 관전 포인트는 바로 시세 차익입니다. 조합 설립 이전과 이후의 시세 차이를 잘 활용하는 것이 수익 실현의 지름길입니다. 조합 설립 전에는 시세가 상대적으로 낮아 투자 기회가 열립니다.

수년 후 새 아파트로 재건축되면 기존 아파트보다 높은 가격이 형성됩니다. 이때 매도하면 큰 차익을 거둘 수 있습니다. 목동 하계 재건축 아파트의 경우 조합 설립 전 3.3㎡당 1,500만원에 거래되다가 재건축 후에는 3,000만원을 웃돌았습니다.

 

꿀팁 3. 재건축 재개발 분양권 전매

단지 내 보유 물건을 재건축 후 신규 분양받는 재건축 분양권 행사도 수익 창출 기회입니다. 하지만 시세 차익보다는 분양권 전매에서 큰 수익을 낼 수 있습니다.

 

분양권 전매란 공급 물량이 줄어든 신규 아파트 분양권을 전매하여 프리미엄을 받는 것을 말합니다. 본 계약 전 단계에서 이루어지며, 값싼 분양가와 시세 차이만큼 시세 차익보다 수익이 높습니다. 전매 수요가 몰리는 지역에 주목해야 합니다.

 

꿀팁 4. 유사 단지 가격 흐름 비교 분석

재건축/재개발 아파트 투자 꿀팁 중 하나로, 시세를 잘 모르겠다면 비슷한 유사 단지 가격을 체크하는 겁니다.

 

단지 가치를 정확히 가늠하기 위해서는 유사 단지와 시세 추이를 비교 분석하는 것이 좋습니다. 실제 재건축/재개발이 완료된 인근 지역을 대상으로 하는데, 강북과 강남으로 나누어 살펴보는 것이 일반적입니다.

해당 단지의 시세와 몇 년 전 분양가, 완공 후 프리미엄 수준, 평균 호가 등을 상세히 파악해야 합니다. 유사한 입지, 규모, 브랜드 아파트들의 사례를 모니터링하여 현재 타깃 단지의 잠재력과 미래 가치를 가늠할 수 있습니다.

 

꿀팁 5. 적절한 매도 시기 포착이 관건

재건축/재개발 아파트 투자에서 수익을 극대화하기 위해서는 적절한 매도 시기를 포착하는 것이 중요합니다. 조합 설립 이후나 착공 직후, 분양 시점 등은 시세 프리미엄이 크게 오른 시기입니다. 이때 매도하면 수익성이 높습니다.

하지만 너무 이른 시기에 매도할 경우 실제 재건축/재개발 사업 진척 정도에 따라 위험이 크다는 점도 고려해야 합니다. 반대로 너무 늦게 매도하면 수익률이 떨어질 수 있습니다. 일반적으로 분양가를 확인할 수 있는 착공 후 1~2년 전후가 적절한 매도 시기라고 봅니다.

 

특히 이번처럼 금리인상기에 빠져나오지 못하면 10억짜리가 바로 8억이 되면서 2억을 손해보는 경우가 생기기도 합니다. 매 년 각종 대출이자 5% 이상씩 내는건 덤이죠.

 

꿀팁 6. 분양권 전매 시 유의사항 살펴보기

앞서 분양권 전매가 높은 수익을 낼 수 있다고 설명드렸습니다. 하지만 분양권 전매에도 리스크가 있으므로 유의사항을 반드시 확인해야 합니다. 우선 정부의 분양권 전매 제한 정책 변화를 모니터링해야 합니다.

분양권 전매가 일정 기간 금지되거나 조건이 강화될 수 있습니다.

또한 실제 분양물량이 부족해야만 전매 프리미엄이 발생합니다. 과도한 공급 물량이 있다면 전매가 부진할 수 있습니다. 전매 수요를 정확히 예측하기란 쉽지 않으므로 투자 시 신중해야 합니다.

 

꿀팁 7. 안전한 자금 운용을 위한 전략

재건축/재개발 투자는 장기간이 소요되므로 안전한 자금 운용 전략도 필요합니다. 건설사 부도나 사업 지연 등의 리스크를 고려해 현금 유동성을 적정 수준으로 유지하는 것이 바람직합니다. 일부 자금을 단기 금융 상품에 분산 투자하여 리스크를 줄일 수 있습니다.

또한 조합 아파트 최종 분양 가격이 계획보다 올라갈 경우에 대비해 추가 자금 확보 방안도 마련해야 합니다. 은행 대출이나 기타 자산 활용 등 다양한 방식으로 자금 조달 계획을 수립하는 것이 좋습니다.

 

꿀팁 8. 세금 절감 전략 활용

재건축/재개발로 인한 차익에는 상당한 수준의 세금이 부과됩니다. 때문에 적절한 세금 절감 전략을 활용하는 것이 중요합니다. 부동산 투자 전문가와 상담하여 합법적인 방식의 세금 절감 방안을 마련해야 합니다.

1세대 1주택 비과세나 장기 보유 특별공제 등 세제 혜택을 받을 수 있는 자격 요건을 면밀히 살펴보세요. 또한 소득세 외에 종합부동산세, 취득세 등 각종 부동산 세금에서도 절감 방안을 모색해야 합니다.

 

결론

재건축/재개발 아파트 투자 꿀팁을 8가지나 살펴봤습니다. 각종 세금 절약부터 안전한 자금 운용, 단지 선정부터 시세차익을 어떻게 노리는지 등등 살펴봤습니다.

 

아무래도 초보자 입장에서는 난이도가 있어 보이지만 한번만 대박나면 인생이 바뀌기도 하니 놓치면 안되겠죠? 다만 장기적으로 최소 5년 이상을 바라보고 접근해 보도록 합시다.

 

조금 더 찾아보고 싶다면 이런 식으로 재개발 재건축 관련 도서를 한번 읽어보시는 것도 좋습니다.

 

2024 재개발 재건축 권리와 세금 뽀개기 - 예스24

 

기타 참고할만한 글

 

지역별 부동산 시세 전망도 함께 고민해 보겠습니다.

https://freedompark.tistory.com/427

 

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