호반써밋 목동 무순위 줍줍 안전마진 3억원

7월 마지막주는 정말 무순위 청약의 하이라이트 일정이 많습니다. 레민안 원펜타스부터, 동탄 롯데캐슬 그리고 호반써밋 목동까지 무순위 줍줍이 널리고 널렸으니까요.

 

옆동네 동탄 롯데캐슬은 10억을 번다고 하지만, 호반써밋 목동도 안전마진 3억원이라는 계산이 어떻게 나오게 된 걸까요?

 

호반써밋 목동 줍줍: 서울 무주택자를 위한 로또 청약 기회

2024년 7월, 서울 부동산 시장에 큰 반향을 일으킬 소식이 들려왔습니다. 호반써밋 목동의 계약취소 주택 2세대가 무순위 청약을 통해 공급된다는 소식입니다. 이는 서울 무주택자들에게 주어진 로또 청약의 기회로, 많은 이들의 관심을 끌고 있습니다.

이 글을 읽는 여러분께서는 왜 이 기회에 주목해야 할까요? 바로 3~5억 원의 시세 차익을 얻을 수 있는 절호의 기회이기 때문입니다. 서울의 부동산 가격이 천정부지로 치솟는 상황에서, 이렇게 저렴한 가격에 좋은 입지의 아파트를 손에 넣을 수 있는 기회는 흔치 않습니다.

이 글에서는 호반써밋 목동의 입지 환경부터 시작해 2020년 당시의 경쟁률, 분양가의 안전마진, 중도금 및 계약금 관련 자금 계획, 청약 자격, 청약 일정 등을 상세히 다룰 예정입니다. 이를 통해 여러분은 이 기회가 얼마나 가치 있는지, 그리고 어떻게 준비해야 하는지 명확히 이해하실 수 있을 것입니다.

 

매력적인 입지 환경, 호반써밋 목동의 강점

호반써밋 목동은 서울특별시 양천구 신정동 1327(신정 2-2구역)에 위치한 아파트 단지입니다. 최고 19층 7개동 407세대 규모의 이 단지는 2020년에 분양되어 2022년 3월에 입주를 시작했습니다. 이번에 공급되는 것은 계약 취소된 2세대(기관추천 1세대, 일반 1세대)입니다.

입지 면에서 호반써밋 목동은 여러 강점을 가지고 있습니다. 우선 2호선 신정네거리역이 약 300m 거리에 있어 교통이 매우 편리합니다. 또한 초등학교가 약 200m 거리에 위치해 있어 자녀 교육 환경도 우수합니다. 주변에는 신정산, 계남근린공원 등이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

목동이라는 이름을 달고 있지만, 실제로는 신정동에 위치해 있습니다. 그러나 이는 큰 문제가 되지 않습니다. 목동 생활권에 속해 있어 목동의 우수한 학원가와 생활 인프라를 공유할 수 있기 때문입니다. 물론 목동 신시가지와 비교하면 학군 등에서 차이가 있을 수 있지만, 신정 뉴타운 자체로도 충분히 매력적인 주거지입니다.

더불어 향후 목동선 개통이라는 호재도 기대할 수 있습니다. 이는 이 지역의 가치를 더욱 높여줄 것으로 예상됩니다. 따라서 호반써밋 목동은 현재도 좋지만, 미래 가치 측면에서도 충분히 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

 

2020년 분양 당시의 높은 경쟁률

호반써밋 목동은 2020년 4월에 최초 분양되었습니다. 당시 부동산 시장에는 훈풍이 불고 있었고, 이는 높은 청약 경쟁률로 이어졌습니다. 일반공급 1순위 138세대 모집에 약 1만 8,000여 명이 청약을 신청하며 평균 경쟁률 128 대 1을 기록했습니다.

타입별로 살펴보면, 84A 타입은 107 대 1, 84B 타입은 108 대 1, 84C 타입은 95 대 1의 경쟁률을 보였습니다. 특히 이번에 공급되는 84B 타입의 경우 108 대 1이라는 높은 경쟁률을 기록했다는 점에 주목할 필요가 있습니다.

이러한 높은 경쟁률은 호반써밋 목동의 가치를 잘 보여주는 지표입니다. 많은 사람들이 이 아파트의 가치를 인정하고 있다는 의미이기 때문입니다. 당시의 높은 경쟁률은 현재의 높은 시세로 이어졌고, 이는 이번 무순위 청약의 매력을 더욱 높이는 요인이 되고 있습니다.

예를 들어, 1만 8,000명이 138세대에 청약을 했다는 것은 평균적으로 한 세대당 130명 이상이 관심을 가졌다는 의미입니다. 이는 단순히 숫자로만 보면 0.77%의 당첨 확률을 의미합니다. 하지만 이번 무순위 청약은 그때와는 달리 서울시 거주 무주택자라면 누구나 지원할 수 있어 당첨 확률이 훨씬 높아졌습니다.

 

매력적인 분양가와 안전마진

호반써밋 목동의 가장 큰 매력 중 하나는 바로 매력적인 분양가입니다. 이번에 공급되는 84B 타입 206동 6층과 11층의 분양가는 약 8억 원 수준입니다. 수도권 신축 아파트로는 매우 저렴한 가격이라고 할 수 있습니다.

현재 시세와 비교해보면 이 분양가의 매력이 더욱 돋보입니다. 84m² 타입의 현재 호가는 13.4억 원 이상이며, 최근 실거래 가격은 12억 원 내외입니다. 전세 호가도 7.2억 원 수준입니다. 이는 분양가 대비 최소 3~4억 원의 안전마진이 확보되어 있다는 의미입니다.

구체적인 예를 들어보겠습니다. 만약 분양가 8억 원에 당첨되어 계약한 후, 현재 시세인 13억 원에 매각한다고 가정해봅시다. 이 경우 5억 원의 시세 차익이 발생합니다. 물론 각종 세금과 비용을 고려해야 하지만, 그래도 상당한 수익을 기대할 수 있습니다.

또한 전세를 놓는 경우를 생각해보면, 7.2억 원의 전세 보증금을 받을 수 있습니다. 이는 분양가 8억 원의 90%에 해당하는 금액으로, 레버리지 효과를 극대화할 수 있는 좋은 조건입니다. 예를 들어, 1억 원의 자기 자본으로 8억 원짜리 아파트를 매입하고 7.2억 원의 전세를 놓으면, 1억 원으로 13억 원 상당의 자산을 통제할 수 있게 됩니다.

 

중도금과 계약금, 자금 조달 계획

호반써밋 목동 무순위 청약에 당첨되면 자금 조달 계획을 세워야 합니다. 84m² 타입의 분양가는 약 8억 원이며, 계약금은 10%인 약 8천만 원입니다. 중도금은 없으며, 잔금 90%는 2024년 10월 11일 이전에 납부해야 합니다.

이는 입주 전 최소 필요 자금이 약 8천만 원이라는 의미입니다. 하지만 실제 입주 시에는 더 많은 자금이 필요할 수 있습니다. 예를 들어, LTV(주택담보대출비율) 70%를 적용해 12억 원의 대출을 받는다고 가정해보겠습니다. 이 경우 산술적으로는 추가 자금이 필요 없지만, 실제로는 대출 이자, 각종 세금, 인테리어 비용 등을 고려해야 합니다.

만약 전세를 활용한다면, 급전세 7억 원을 기준으로 계약금 포함 약 1억 원 + α의 현금이 필요할 것으로 예상됩니다. 이는 전세 보증금과 분양가의 차액, 그리고 각종 부대비용을 고려한 금액입니다.

구체적인 예시를 들어보겠습니다. 8억 원의 분양가에 7억 원의 전세를 놓는다고 가정해봅시다. 이 경우 필요한 자금은 다음과 같이 계산할 수 있습니다: 1. 계약금: 8천만 원 2. 분양가와 전세 보증금의 차액: 1억 원 3. 각종 부대비용(등기비, 중개수수료 등): 약 2천만 원 따라서 총 필요 자금은 약 2억 원 정도로 예상할 수 있습니다. 물론 이는 대략적인 계산이며, 실제로는 개인의 상황과 시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

 

청약 자격과 조건

호반써밋 목동 무순위 청약의 가장 큰 장점은 낮은 진입 장벽입니다. 이번 청약의 주요 자격 조건은 다음과 같습니다:

1. 서울시 거주자일 것 2. 무주택자일 것 3. 일반공급의 경우 무주택 세대주일 것 4. 기관특별공급(국가유공자)의 경우 무주택 세대구성원일 것

특히 주목할 점은 청약통장을 사용하지 않는다는 것입니다. 이는 청약 저축이나 청약 예금이 없어도 지원할 수 있다는 의미로, 많은 서울 거주 무주택자에게 기회가 열려 있다는 뜻입니다.

예를 들어, 30대 초반의 직장인 A씨가 있다고 가정해봅시다. A씨는 서울에 거주하고 있지만 아직 집을 마련하지 못했고, 청약 통장도 가지고 있지 않습니다. 일반적인 청약에서는 지원조차 할 수 없었겠지만, 이번 호반써밋 목동 무순위 청약에는 참여할 수 있습니다.

또 다른 예로, 40대 중반의 B씨 부부가 있습니다. B씨 부부는 서울에 거주하며 무주택 세대주이지만, 높은 청약 경쟁률 때문에 지금까지 당첨되지 못했습니다. 이들에게 이번 무순위 청약은 로또와 같은 기회가 될 수 있습니다.

이처럼 낮은 진입 장벽은 많은 사람들에게 기회를 제공합니다. 하지만 동시에 경쟁이 치열할 수 있다는 점도 명심해야 합니다. 따라서 청약을 준비하는 분들은 자신의 자격 조건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 서류를 미리 준비하는 것이 중요합니다.

 

청약 일정과 주요 일자

호반써밋 목동 무순위 청약의 주요 일정은 다음과 같습니다:

1. 입주자 모집 공고일: 2024년 7월 23일 2. 특별공급 청약일: 2024년 7월 29일 3. 일반공급 청약일: 2024년 7월 30일 4. 당첨자 발표일: 2024년 8월 2일 5. 정당 계약 체결일: 2024년 8월 9일 6. 입주 예정일: 2024년 10월

이 일정에서 가장 중요한 날짜는 입주자 모집 공고일인 7월 23일입니다. 이 날을 기준으로 청약 자격이 결정되기 때문입니다. 즉, 이 날 기준으로 서울시에 거주하고 있어야 하며, 무주택자여야 합니다.

예를 들어, A씨가 7월 22일까지 경기도에 살다가 7월 23일에 서울로 이사를 왔다면, 청약 자격이 없습니다. 반대로 B씨가 7월 23일까지 서울에 살다가 7월 24일에 경기도로 이사를 갔다면, 청약 자격이 있습니다.

또한 청약일인 7월 29일(특별공급)과 30일(일반공급)도 중요합니다. 이 날 청약 신청을 해야 하므로, 미리 필요한 서류와 정보를 준비해두어야 합니다. 예를 들어, 청약 시 필요한 본인 명의 휴대폰이나 공동인증서를 미리 준비해두어야 합니다.

마지막으로 입주 예정일인 2024년 10월도 주목해야 합니다. 이 때까지 잔금을 마련해야 하므로, 약 3개월의 시간 동안 자금 계획을 세워야 합니다. 예를 들어, 8억 원의 분양가 중 90%인 7.2억 원을 이 때까지 마련해야 합니다. 대출을 받을 계획이라면, 이 기간 동안 대출 심사를 받고 승인을 받아야 합니다.

 

결론: 서울 무주택자의 황금 기회

호반써밋 목동 무순위 청약은 서울 무주택자에게 주어진 황금같은 기회입니다. 이는 다음과 같은 이유 때문입니다:

1. 높은 시세 차익 가능성: 분양가와 현재 시세의 차이가 3~4억 원에 달합니다. 이는 상당한 자산 증식의 기회를 의미합니다. 2. 우수한 입지: 2호선 신정네거리역 인근에 위치하여 교통이 편리하며, 목동의 우수한 교육 인프라를 공유할 수 있습니다. 3. 낮은 진입 장벽: 청약통장이 필요 없고, 서울 거주 무주택자라면 누구나 지원 가능합니다. 4. 미래 가치 상승 가능성: 목동선 개통 등의 호재로 향후 가치 상승이 기대됩니다.

물론 이러한 기회는 치열한 경쟁을 동반할 것입니다. 최소 10만 명 이상이 청약에 참여할 것으로 예상되며, 이는 1/5000 정도의 당첨 확률을 의미합니다. 하지만 동탄역 롯데캐슬과 중복 청약이 가능하다는 점을 고려하면, 두 번의 기회가 있다고 볼 수 있습니다.

결론적으로, 서울 무주택자라면 이번 기회를 놓치지 말아야 합니다. 청약 자격을 충족한다면, '선당첨 후고민'의 자세로 청약에 참여하는 것이 좋습니다. 물론 당첨되더라도 신중히 검토한 후 계약 여부를 결정해야 하지만, 일단 기회를 잡는 것이 중요합니다.

 

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