래미안 레벤투스 분양 일정 안전마진 6억원

8월의 부동산 청약 일정은 래미안 레벤투스 분양으로 시작합니다. 이번에는 '안전마진 6억원' 이라는 게 알려지면서 또 한번 청약홈이 마비될지도 모르겠네요.

 

물론 싼 가격이 아니기 때문에 당첨될 시의 대비도 꼭 하셔야 합니다. 다만 되면 무조건 좋다고 생각하니, 다들 넣어보는게 좋겠습니다.

 

래미안 레벤투스 분양 일정과 안전마진: 강남의 새로운 투자 기회

안녕하세요, 부동산 투자에 관심 있는 여러분! 오늘은 서울 강남구 도곡동에 들어설 래미안 레벤투스의 분양 일정과 안전마진에 대해 상세히 알아보겠습니다. 이 글을 읽으시면 래미안 레벤투스의 투자 가치와 잠재적 수익성을 정확히 판단하실 수 있을 것입니다.

 

강남의 핵심 지역에 위치한 이 아파트는 분양가상한제 적용으로 인해 주변 시세 대비 상당한 시세차익이 예상되고 있습니다. 최대 7억 원의 시세차익이 예상된다는 점에서 많은 투자자들의 관심을 받고 있죠.

 

이 글을 통해 여러분은 래미안 레벤투스의 사업 개요, 입지 조건, 청약 일정, 그리고 예상 수익률까지 모든 정보를 얻으실 수 있을 것입니다.

 

래미안 레벤투스 사업 개요 및 입지 분석

래미안 레벤투스는 서울 강남구 도곡동 540번지 일대에 위치한 도곡삼호아파트의 재건축 사업으로 진행됩니다. 지하 3층부터 지상 16-18층까지 4개 동, 총 308세대 규모로 건설될 예정이며, 이 중 133세대가 일반분양 대상입니다.

입지 면에서 래미안 레벤투스는 강남의 핵심 지역에 자리잡고 있습니다. 수인분당선 한티역이 도보 거리에 있으며, 3호선 매봉역과 도곡역도 가깝습니다. 또한 강남대로가 인접해 있어 교통이 매우 편리합니다.

 

교육 환경 측면에서도 우수한 조건을 갖추고 있는데, 언주초, 도곡중, 역삼중, 숙명여중·고, 중앙사대부고 등이 근처에 위치해 있고, 특히 대치동 학원가가 도보로 이동 가능한 거리에 있어 교육열이 높은 학부모들에게 큰 매력으로 작용할 것입니다.

생활 인프라 측면에서도 롯데백화점 강남점, 강남세브란스병원, 이마트 등이 가까이 있어 편리한 생활이 가능합니다.

 

더불어 도곡근린공원, 싸리고개공원, 양재천, 선정릉 등의 자연환경이 인접해 있어 도심 속에서도 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

 

래미안 레벤투스 분양 일정 및 1순위 자격 조건

래미안 레벤투스의 청약 일정은 다음과 같습니다:

- 입주자모집공고일: 2024년 7월 26일
- 특별공급: 8월 5일
- 1순위 해당지역(서울 2년 이상 계속 거주자): 8월 6일
- 1순위 기타지역(서울 2년 미만 거주자 및 경기, 인천 거주자): 8월 7일
- 2순위: 8월 8일
- 당첨자 발표: 8월 14일

1순위 청약 자격 조건은 다음과 같습니다:

2주택 이상을 소유하지 않은 세대주여야 합니다.
과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 사실이 없어야 합니다.
청약통장 가입기간이 24개월 이상이어야 합니다.
지역별, 면적별 예치금액 조건을 충족해야 합니다. (전용 85㎡ 이하 기준: 서울 300만원, 인천 250만원, 경기 200만원)

이러한 조건들을 모두 충족해야 1순위 청약이 가능하므로, 사전에 자신의 자격 조건을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.

 

래미안 레벤투스 단지 배치 및 평면도 분석

래미안 레벤투스의 단지 배치는 남향 위주로 설계되어 있어, 대부분의 세대가 좋은 일조권을 확보할 수 있을 것으로 보입니다. 이는 거주 만족도와 함께 향후 시세에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있는 요소입니다.

세대 타입은 총 7가지로 구성되어 있습니다:

- 전용 45A (20세대)
- 전용 45B (6세대)
- 전용 58A (18세대)
- 전용 58B (66세대)
- 전용 74A (12세대)
- 전용 84A (4세대)
- 전용 84B (7세대)

특히 전용 58B 타입이 일반분양 세대 중 가장 많은 비중을 차지하고 있어, 이 타입에 대한 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

 

각 평면은 수요자의 니즈를 반영하여 설계되었으며, 특히 중대형 평형의 경우 4베이 구조를 적용하여 개방감을 높이고 채광을 극대화했습니다.

 

 

자세하게는 홈페이지에서 단지정보, 세대정보를 확인가능합니다.

 

래미안 레벤투스 분양가 분석 및 시세차익 전망

래미안 레벤투스의 분양가는 다음과 같이 책정되었습니다:

- 45타입: 12억 - 13억 원
- 58타입: 15억 - 17억 원
- 74타입: 19억 - 20억 원
- 84타입: 21억 - 22억 원

이러한 분양가는 분양가상한제(분상제) 적용으로 인해 주변 시세 대비 상당히 저렴한 편입니다. 예를 들어, 84타입의 경우 분양가가 약 22억 원 선이지만, 주변 시세를 고려하면 입주 시점에는 29억 원 이상의 가치를 가질 것으로 예상됩니다.

 

이는 최소 약 6억 원의 안전마진 시세차익을 의미하며, 30% 이상의 수익률을 나타냅니다.

다만, 발코니 확장비와 유상옵션비 등을 고려하면 실제 투자금액은 3,000만 원에서 4,000만 원 정도 더 들어갈 수 있음을 유의해야 합니다. 그럼에도 불구하고, 강남의 핵심 입지와 우수한 주거 환경을 고려할 때 충분한 투자 가치가 있다고 볼 수 있습니다.

 

래미안 레벤투스 투자 시 고려사항

래미안 레벤투스에 투자를 고려하고 있다면, 다음과 같은 사항들을 반드시 염두에 두어야 합니다:

1. 거주의무기간 2년: 분양가가 주변 시세의 80% 이상 100% 미만인 경우에 해당합니다.
2. 전매제한 3년: 소유권 이전등기를 완료할 때까지 적용됩니다.
3. 재당첨 제한 10년: 이후 10년간 다른 분양 아파트의 당첨이 제한됩니다.

이러한 제한 사항들로 인해 단기 투자보다는 중장기 투자에 적합한 물건이라고 볼 수 있습니다. 또한, 실거주 목적의 구매자에게 더욱 유리한 조건이라고 할 수 있습니다.

투자 결정 시 자신의 재무 상황과 투자 목표를 충분히 고려해야 하며, 부동산 시장의 변동성과 정책 변화 가능성도 항상 염두에 두어야 합니다.

 

래미안 레벤투스 청약 전략

래미안 레벤투스 청약을 고려하고 있다면, 다음과 같은 전략을 세워볼 수 있습니다:

1. 청약 가점 극대화: 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 등을 최대한 높여 가점을 올리는 것이 중요합니다.
2. 1순위 해당지역 자격 확보: 서울에 2년 이상 거주한 1순위 청약자가 가장 유리합니다.
3. 청약 이후 자금 계획 수립: 계약금(20%), 중도금(60%), 잔금(20%) 납부 일정에 맞춰 자금 계획을 세워야 합니다.
4. 장기 투자 관점 접근: 거주의무기간과 전매제한 기간을 고려할 때, 최소 5년 이상의 장기 투자를 계획해야 합니다.

예를 들어, 84A 타입을 분양받을 경우, 계약금으로 약 4억 5천만 원(분양가의 20%), 4회에 걸친 중도금으로 총 13억 5천만 원(분양가의 60%), 잔금으로 4억 5천만 원(분양가의 20%)이 필요합니다.

 

이에 대한 구체적인 자금 조달 계획을 미리 세워두는 것이 중요합니다.

 

결론: 래미안 레벤투스의 투자 가치와 전망

래미안 레벤투스는 강남의 핵심 입지, 우수한 교육 환경, 그리고 분양가상한제 적용으로 인한 높은 시세차익 가능성 등 여러 측면에서 매력적인 투자 대상입니다.

 

최소 6억 ~ 최대 7억 원의 시세차익이 예상되는 만큼, 장기적인 관점에서 볼 때 상당한 투자 가치를 지니고 있다고 볼 수 있습니다.

그러나 모든 투자가 그렇듯, 래미안 레벤투스 역시 리스크가 존재합니다. 부동산 시장의 변동성, 정부의 부동산 정책 변화, 그리고 각종 규제 등이 향후 가격 변동에 영향을 미칠 수 있습니다.

 

따라서 투자자들은 이러한 요소들을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정을 내려야 합니다.

결론적으로, 래미안 레벤투스는 강남 부동산 시장에서 주목할 만한 투자 기회를 제공하고 있습니다. 장기적인 관점에서 실거주 또는 투자를 고려하는 이들에게 매력적인 선택지가 될 수 있을 것입니다.

 

다만, 모든 투자 결정에 앞서 본인의 재무 상황과 투자 목표를 철저히 분석하고, 필요하다면 전문가의 조언을 구하는 것이 바람직할 것입니다.

 

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