오키나와 부동산 투자 장점과 단점 추천지역 TOP4

 

요즘 한국인들이 일본 부동산 투자에 관심이 많아졌습니다. 그 중에서 휴양지인 오키나와 부동산 투자는 어떨까 고민해 보려고 합니다.

장단점과 함께 투자 지역으로 좋은 지역의 특징들을 살펴보겠습니다.

 

오키나와 부동산 형태

가장 먼저 휴양지이자 섬이기 때문에 오키나와 부동산 형태는 본토와 조금 다르다는걸 기억합시다.

 

오키나와 맨션 아파트

우리로치면 아파트는 일본에서 맨션입니다. 의외로 부동산 투자의 형태로는 맨션(아파트)도 일반적입니다. 구입한 부동산을 임대하여 수익을 얻는 방식입니다.

 

다만 유지 보수 및 관리에 비용이 든다는 걸 생각합시다. 특히 지역 특성상 태풍과 흰개미의 위험이 있습니다.

 

군용지 투자

오키나와에는 미군기지가 있습니다. 군용지 투자는 일본 자위대 및 미군기지 관련 시설의 토지를 구입하여 임대료를 얻는 투자 방법입니다.

오키나와의 군용지 투자는 정치적 변동과 국제관계의 영향으로 '반환 리스크' 등 예측할 수 없는 리스크를 수반합니다.

 

민박 경영

오키나와는 일본을 대표하는 관광지이며, 특히 외국인 관광객에게 인기가 높은 지역입니다. 민박(단기 임대 주택) 경영에서는 관광객이 단기간 체재하기 위한 주거를 제공하여 수익을 얻습니다.

 

입지, 접근성, 시설, 인테리어 디자인 등이 성공의 열쇠가 되며, 매력적인 숙박시설을 운영함으로써 큰 잠재적 수익을 얻을 수 있는 투자 방법이라고 할 수 있습니다.

 

오키나와 부동산 투자 장점

오키나와의 부동산 투자는 다른 지역에 비해 특유의 장점이 많은 투자자를 매료하고 있습니다. 아래에서 주요 이점에 대해 자세히 살펴 보겠습니다.

 

부동산 투자 옵션이 풍부하다

처음에 언급했듯이 오키나와는 독특한 문화와 자연 환경 덕분에 다양한 부동산 투자 옵션이 있습니다. 맨션·아파트 경영 외에 민박 경영, 군용지 투자 등, 부동산 경영의 선택지가 많은 것이 특징입니다.

 

도시 지역을 바라보면 아파트와 아파트 경영이 주류가 되어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있을 것이다. 오키나와의 군용지를 구입해, 차지료를 얻는 투자 방법도 주목받고 있습니다. 관광지로서의 오키나와의 매력은, 민박 경영이나 리조트 투자에도 주목이 모이는 요인입니다.

이런 옵션에 따라 투자자는 자신의 위험 허용 범위에 따라 투자 전략을 수립해 볼 수 있습니다.

 

관광 수요의 혜택을 받을 수 있다

오키나와는 국내외의 관광객에게 인기가 높은 지역이며, 관광 수요는 부동산 시장에도 호영향을 주고 있습니다. 특히 민박 경영이나 리조트 관련 투자에서는 관광객의 수요에 직접 대응할 수 있을 것이다.

 

호텔이나 숙박시설, 리조트형 부동산 등은 관광 시즌에는 높은 가동률을 기대할 수 있어 고수익을 기대할 수 있습니다.

또한 관광업의 발전은 주변 지역의 경제를 자극하고 부동산의 가치 향상에도 기여하기 때문에 장기적인 자산 가치의 증가도 기대할 수 있습니다.

공실률이 낮음

오키나와는 다른 지역에 비해 눈에 띄게 낮은 공실률을 갖는 것으로 알려져 있습니다.

 

전국 임대 주택 경영자 협회 연합회가 실시한 조사(※)에 의하면, 전국 평균 공실률은 21.4%인데 반해, 오키나와는 13.11%에 불과한 것으로 나타났습니다.

 

이 수치는 전국적으로 봐도 매우 낮고, 오키나와의 임대 시장의 힘을 시사하고 있습니다.

 

아파트 경영의 경우, 길어지는 공실은 큰 문제입니다만, 오키나와와 같이 공실률이 낮은 지역에서는, 그 리스크가 경감되기 때문에, 투자자에게 유리한 조건이 되는 것은 틀림없습니다.

※「2018년 주택·토지 통계 조사」를 바탕으로 전국 임대 주택 경영자 협회 연합회가 조사

임대 수요가 높다

오키나와는 일본 중에서도 특히 소유율이 낮은 지역으로 알려져 있습니다. 2018년 주택-토지 통계조사에 따르면, 전국 평균 주택 보유율은 61.2%지만 오키나와는 44.1%로 나타났습니다.

일반적으로 집이 낮고 임대 주택 비율이 높은 지역에서는 임대 시장 수요가 증가하는 경향이 있습니다. 이 때문에 부동산 투자를 검토하는 분들에게 오키나와는 매력적인 시장이라고 할 수 있습니다.

 

오키나와 부동산 투자 단점

오키나와의 부동산 투자는 다른 지역에 비해 특유의 장점이 많은 투자자를 매료하고 있습니다. 아래에서 주요 이점에 대해 자세히 살펴 보겠습니다

 

수익률이 그리 높지 않다.

오키나와는 전국적으로 현민소득이 낮은 것에 비해 물가가 높게 설정되어 있는 지역입니다. 한편, 태풍 등의 자연재해에 대한 대책으로부터 건축 단가가 높고, 물건의 구입 비용도 높아집니다.

 

높은 수익률의 부동산 투자를 하고자 하는 투자자에게 오키나와 부동산 투자는 그다지 적합하지 않다고 할 수 있습니다.

 

다만 수익률만이 아파트투자를 결단하는 판단재료가 되지 않기 때문에 앞서 언급한 장점을 포함하여 검토하는 것이 중요합니다.

 

태풍, 흰개미 등 자연 재해의 영향을 크게받습니다.

오키나와에서는 자주 태풍이 접근하는 것 외에 습도가 높은 기후가 흰개미의 피해를 초래할 수 있습니다. 이 때문에, 오키나와의 부동산에서는 자연 재해를 견딜 수 있는 철근 콘크리트 구조를 채용하는 것이 바람직합니다.

 

그러나 철근콘크리트 구조는 목조나 철골 구조의 건물에 비해 건축비가 높기 때문에 투자 초기 단계의 지출이 커질 수 있습니다.

 

또한 철근 콘크리트 구조의 건물이라도 태풍과 염해의 영향을 완전히 피할 수 없으며 정기적인 유지 보수가 필수적입니다.

 

주차장 설치 비용이 든다.

오키나와에서는 생활에 있어서 자동차가 매우 중요한 역할을 하고 있습니다. 따라서 아파트와 아파트를 운영 할 때 입주자에게 주차장을 제공하는 것이 중요합니다.

 

특히, 시가지에서는 토지가 한정되어 있어 주차장 공간을 확보하기 위해 추가의 토지를 구입하거나 기존의 건물을 파괴해 새롭게 주차장을 설치할 필요가 나올 수도 있습니다 .

 

오키나와에서 부동산 투자를 할 때는 주차장 설치와 관리에 관련된 비용을 사전에 충분히 예측하고 투자 계획에 반영할 필요가 있습니다.

이를 통해 예기치 못한 경제적 부담을 피하고 안정적인 부동산 경영을 목표로 할 수 있습니다.

 

오키나와 부동산 투자 추천 지역 TOP4

 

의외로 거대한 규모를 자랑하는 섬나라이기 때문에 아무데나 사면 안됩니다. 오키나와 부동산 투자 추천 지역 TOP4를 정리합니다.

나하시

나하시는 오키나와현의 정치, 경제의 중심이며, 관광이나 비즈니스의 거점으로서도 중요한 위치를 차지하고 있습니다. 따라서 아파트나 맨션 투자에 최적입니다.

 

시내에는 많은 상업 시설과 사무실, 관광지가 집중되어 있으며, 임대 수요가 일년 내내 안정되어 있습니다. 이를 통해 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

 

우라소에시

우라소에시는, 나하시에 인접하는 주택지로서의 발전이 현저한 에리어. 시가지에 가까운 편리함과 주택지로서의 차분한 환경이 매력입니다.

 

아파트와 맨션에 대한 투자는 특히 가족이나 비즈니스의 거점으로 일하는 사람들을 위한 수요를 기대할 수 있습니다.

생활 편리성의 높이가 매력을 높이고 있는 지역이라고 할 수 있습니다.

 

카데나초・차탄초

가데나마치·차탄초는, 광대한 면적을 자랑하는 극동 최대의 미국 공군 기지 “가데나 비행장”이 있는 에리어입니다. 이곳은 군용지 투자에 인기의 토지로, 많은 투자자가 노리고 있는 지역이기도 합니다. 

 

만약 군용지 투자를 고려하고 있는 사람이라면 후보에 넣어두고 싶은 지역이라고 할 수 있습니다.

또한 미군기지 주변 지역은 군 관계자의 주택수요가 특징적입니다. 오키나와에서의 외국인을 위한 부동산 투자(미임)를 노리고 부동산 경영을 하는 것도 효과적인 수법이 됩니다.

 

온나손

온나손은 아름다운 해변과 풍부한 자연 환경으로 유명한 오키나와 최고의 리조트 지역입니다. 이 지역은 민박이나 리조트 시설 투자에 추천합니다.

관광객이 요구하는 편안한 휴가를 제공하는 부동산, 특히 관광 시즌에 높은 수익을 기대할 수 있습니다. 그러나 관광 수요의 계절성으로 인한 수익 변동을 고려해야 합니다.

 

결론

오키나와 부동산 투자는 어떨까 싶어 한번 정리해 봤습니다.

우선 지역을 줄이고, 좋은 매물이 있는가 확인해본 다음 직접 방문하여 상담을 받아볼 예정입니다.

 

앞으로 실제 매수까지 완료하게 된다면 임대료를 받는 과정을 공유해 보도록 하겠습니다.

 

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