검단 아테라자이 청약 분양가 정보 709세대

 

래미안 레벤투스와 완전히 동일한 날짜에 검단 아테라자이 청약도 떴습니다. 누군가는 로또가 아니라서 아쉽다고 하겠지만, 여전히 매력적인 가격입니다.

 

특히 인천에 709세대라는 중규모 단지가 신축으로 들어오게 되면, 또 새로운 부동산 활황기를 가져올 수 있을테니까요. 분양가부터 각종 정보를 한꺼번에 확인해 보겠습니다.

 

검단 아테라자이 청약을 알아야 하는 이유

검단신도시 '검단 아테라자이' 709세대를 분양합니다. 59m2 전략적으로 선택을 하였습니다. 전체 60% 이상을 공급합니다. 입지와 분양가는 애매함이 있습니다.

 

 

그래도 수도권 59 4억 대 가격은 나름의 매력은 있습니다. 기대에는 미치지 못하지만, 그래도 줍줍 후 완판에는 문제가 없을 듯합니다.

 

검단 아테라자이 입지환경

검단 아테라자이의 입지환경은 장점과 단점이 분명해 보입니다. 초등학교 약 200m이며 상업시설도 인접하여 초등 자녀가 있는 신혼부부가 실거주 하기 좋은 입지입니다.

 

하지만 교통은 약 1km 도보 이용에 불편함은 있을 듯합니다. 인천 2호선 연장선의 통과 여부는 현재 기준 불명확한 상태입니다.

 

또, 대규모택지개발지구이지만 주변에 구축 단지들도 많이 섞여 있어서 다소 혼잡한 느낌도 있을 듯합니다.

 

검단 아테라자이 분양가 안전마진

검단 아테라자이는 분양가 상한제 적용 단지입니다.

59타입 최고 4.31억 원, 84타입 최고 5.61억 원입니다. 현재 101역 인근 역세권 단지의 59타입 5억 원 내외 84타입 6억 원 내외 매물이 있습니다.

소액의 안전마진을 확보한 분양가로 보입니다. 안전마진은 거의 없어 보입니다.

 

결국 비슷한 가격으로 신축을 고를 수 있다는 장점은 있겠지만, 당첨되어서 바로 돈을 벌 수 있다는 생각은 버리는게 좋겠습니다.

 

일단 물량이 상당히 많죠? 제일 많아보이는 59C타입은 무려 261세대나 공급합니다.

 

검단 아테라자이 중도금 및 자금 조달 계획

계약금 10% 중도금 60% 이자후불제 조건입니다. 당첨이 된다면 분양가 10% 현금이 필요합니다. 입주 시에는 LTV 70% 5억 원 기준 약 1억 원 정도 현금이 필요할 것으로 예상이 됩니다.

 

전세 가능합니다.

 

만약 현금이 부족하다면 일단 전세로 마련하고, 2년 뒤에 실거주하는 걸 고민해야겠죠. 그러나 이걸 알고 나면 세입자도 더 싸게 들어올 생각일겁니다.

 

검단 아테라자이 일반공급 1순위 청약 조건

인천광역시 또는 서울/경기 등 수도권에 거주하고 있으며 청약통장 가입 -예치금 기준을 충족하였다면 1순위 신청을 할 수 있습니다.

 

경쟁이 있을 경우 인천광역시 거주자 50% 우선 공급, 기타 수도권 거주자에게 50% 공급합니다.

 

검단 아테라자이 분양 일정

특별공급 8월 5일, 일반공급 1순위 6일입니다. 한국부동산원 청약홈 홈페이지를 통해서 신청할 수 있습니다.

 

 

당첨자 발표는 8월 13일, 정당 계약은 8월 26일~29일입니다.

 

청약홈에서 전체 공고문을 참고해봅시다.

 

검단 아테라자이 전매제한, 거주의무, 재당첨 제한 등 주의 사항

재당첨 제한 10년, 전매 제한 3년, 거주의무는 없습니다.

 

당첨자는 가점 40% 추첨 60% 선정합니다.

 

결론

검단 아테라자이 입지 / 분양가 모두 애매함이 있습니다. 애매함을 59타입 위주로 공급이라는 전략을 선택한 것으로 보입니다. 2027년 입주 검단신도시 4억 원 가격은 접근성이 좋습니다.

 

안전마진은 거의 없지만, 그래도 좋은 경쟁률을 기록할 것으로 예상이 됩니다. 저가점자 그리고 현금이 많지 않은 분들에 한하여 관심을 가져보시길 바랍니다.

 

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