경기도 아파트 가격 비교 평당가 랭킹 TOP10

 

서울 강남이 우리나라에서 제일 비싼 곳이라는건 모두가 공감하고 있습니다. 이건 이견이 없죠. 그런데 서울 외 지역은 어떨까요?

 

오늘은 경기도 아파트 가격 비교를 통해 어느 지역이 비싸고 싼지 평당가 랭킹 TOP10을 정리해 봅니다.

 

의외의 지역을 발견하게 될지도요?

 

경기도 아파트 시세

사실 최근 아파트 시세가 좋은 상황은 아닙니다. 작년말부터 시작된 고금리 정책으로 인해 주담대 금리가 7%를 넘어가고 있으니 부동산 투자자들이 많이 줄었습니다.

 

특히 매물은 역대급으로 쌓여가고 가지고 있는 사람도 팔려고 하지, 새롭게 매수자는 거의 없습니다.

 

아무래도 강남은 가격방어가 되지만 경기도 아파트는 지역별로 차이가 더 크게 벌어질 수 밖에 없는 상황입니다. 조금 더 자세히 살펴보도록 하기 위해 아래 내용들을 참고합시다.

 

주담대 7% 여파

역시 주담대 7% 여파가 강력합니다. 누군가는 버팀목 등으로 3~4%가 가능하다고 말하지만 서울 시내에 비싼 아파트들은 정부 정책으로 혜택을 받을 수가 없죠?

 

그러다보니 서울에 비싼아파트부터 시작해서 경기도까지 연쇄적으로 가격이 떨어지는게 당연합니다. 일단 하락을 떠나서 오르지 않는 것만 해도 마찬가지니까요.

 

경기도 아파트 가격 비교

이제 지역별로 확인해본 경기도 아파트 가격 비교를 진행합니다. 과연 어디가 비싸고 어디가 싸다고 생각하시나요?

 

아래 자료는 2023년 10월말 기준으로 국토부에서 발표한 경기도 31개 시군구별 평당가입니다.

 

 

역시 과천이 가장 비싸서 3.3m2 (1평)당 5311만원입니다. 압도적으로 비싸다는게 눈에 띄는데 경쟁 상대가 없는 수준입니다.

 

경기도 31개 시군 평단가

나머지 지역은 어떤가요? 실제로 경기도에는 상당히 많은 지역이 있는데 이걸 보통 31개 시군으로 나눠서 확인을 합니다.

 

과천, 성남, 하남 등의 주요지역은 '시'라고 표기하지만 양평군, 가평군, 연천군 등은 지역이 크더라도 사람이 적거나 발전이 덜 된 상태이기 떄문에 군으로 관리합니다.

 

아무래도 가격을 보더라도 군단위보다는 시단위가 더 비싼 것도 눈에 띕니다.

 

경기도 평당가 랭킹 TOP10

이번에는 시군이 아니라 시군구까지 세분화된 자료를 볼까요? 아래는 경기도 평당가 랭킹 TOP10 입니다.

 

조금 더 이해하기 편하게 각 지역별 32평 아파트의 평균 가격을 순서대로 정리한 자료입니다.

 

1. 과천시: 14.6억

2. 성남시 분당구: 11.4억

3. 성남시 수정구: 9.3억

4. 하남시: 8.0억

5. 광명시: 7.4억

6. 성남시 중원구: 6.4억

7. 안양시 동안구 6.5억

8. 수원시 영통구: 7.1억

9. 구리시: 6.2억

10. 용인시 수지구: 6.6억

 

생각보다 차이가 많이 나죠? 고작 1위부터 10위까지만 확인했는데 수지구(6.6억)의 가격보다 과천시(14.6억)가 2배 이상 차이가 벌어졌습니다.

 

 

해당 자료는 국토부 실거래가를 기준으로 살펴본 부동산 랭킹 사이트에서 가져왔습니다.

 

비싼 지역 특징

이렇게 살펴보니 경기도 아파트 가격이 비싼 지역의 특징(공통점)이 눈에 띄지 않나요?

 

제가 보기에는 1. 학군이 받쳐준다 2. 신축 아파트가 모여있다 3. 서울가 가깝다 4. 대기업이 있다(영통구)와 같은 방식으로 특징을 정리할 수 있습니다.

 

같은 경기도라고 하지만 포천시, 남양주시, 김포시 처럼 아주 싼 곳도 존재합니다.

 

결국 비싼 지역들은 무언가 이유가 있어야 한다는거죠.

 

경기도 아파트 시세

앞으로 경기도 아파트 가격의 시세는 어떻게 변할까요?

 

 

요즘처럼 제3신도시가 건설될 것이라고 고민하는 와중에서 다음 미래를 예상해보는 것도 중요합니다. 물론 지금처럼 고금리 + 저출산이 함께 예상되는 상황에서 가격상승보다는 하락을 예상하는게 훨씬 더 합리적이죠.

 

여러분은 어떻게 생각하시나요? 평당가 랭킹 TOP10을 살펴보면서 다음 대박 장소를 골라 봅시다.

 

 

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