경매 낙찰가율 계산 방법, 낙찰율과 차이 등

부동산 경매에 대한 관심이 다시 올라가고 있습니다. 오늘은 경매 낙찰가율 계산 방법과 함께 낙찰율이라는 단어와 무엇이 다른지도 함께 확인합니다.

경매 낙찰가율이란?

경매 낙찰가율은 경매에서 물건이 판매되는 비율을 말합니다. 통상 경매가 효과적으로 운영되고 있는지를 판단하는 중요한 지표가 될 수 있습니다.

 

경매 낙찰가율의 중요성

경매 낙찰가율은 경매의 성공 여부를 측정하는 주요한 척도입니다. 높은 낙찰가율은 경매가 원활하게 진행되고 있음을 나타내며, 이는 경매의 주최자에게도, 참여자에게도 좋은 소식입니다.

 

경매 낙찰율과 차이점

낙찰가율과 경매 낙찰율은 다른 단어입니다. 둘 사이의 차이점이라면 낙찰율 이라는 단어는 몇 건 중에 몇 건이 '팔렸다' 라는 개념을 뜻합니다. 예를 들어 오늘 총 10건의 경매물건이 나왔는데 이 중에서 5건만 매각이 되었다면? 낙찰율은 50% (5/10)이 됩니다.
당연히 금액으로 계산하는게 아니라 단순히 판매비율을 보는 거니까 전혀 다른 뜻이 맞습니다.

 

경매 낙찰가율 계산 방법

경매 낙찰가율을 계산하는 방법은 간단합니다.

경매 낙찰가율 = (매각가격 / 감정가격) * 100 (%)

해석하면 감정가격 대비해서 실제로 판매된 가격이 어느 정도인가를 보는 지표입니다.
예를 들어서 감정가 1억원짜리 물건이 7000만원에 팔리게 된다면, 7000/10000 * 100 = 70% 입니다. 감정가 대비 70%에 낙찰되었다 라는 뜻이 바로 경매 낙찰가율을 의미하는 겁니다.

경매 낙찰가율 이용한 투자 방법

경매 낙찰가율을 이용한 투자 방법도 있습니다.
예를 들어, 최근 뉴스를 보면서 낙찰가율이 몇 퍼센트인지를 찾아보는 겁니다. 평균적으로 70%에 낙찰되고 있다면? 매물에 평균치를 반영하여 남들은 70%를 제출할 때, 혼자서 71%로 아슬아슬하게 1등으로 낙찰을 받는 방법입니다. 이런 투자기법을 이용하면 2등과 미세한 차이로 낙찰을 받을 수 있는 기본적인 투자기술이 될 수 있습니다.

물론 어디까지나 이론적인 방법으로 실제로는 평균가만 가지고 투자하기에는 한계가 있다는건 기억하면서 넘어가야 합니다.

 

필요하다면 두인경매 등 유료경매사이트에서 무료 버전으로도 낙찰가율을 최종적으로 확인해볼 수 있습니다. 이미 끝난걸 달력으로 보거나, 물건번호를 검색하는 방식으로 확인가능합니다.

 

경매 낙찰가율과 수익

경매 낙찰가율이 높을수록 경매에서 얻는 수익은 낮아집니다. 경매 주최자라면 반대로 높을수록 이득이겠지만, 투자자인 우리 입장에서는 싸게 살 수록 좋습니다.

어떤 물건이든 싸게 사야만 수익이 올라가는건 부동산이라고 해서 다를게 없습니다.

 

경매 낙찰가율과 참여자 만족도

높은 경매 낙찰가율은 참여자들이 최근 부동산에 진심이라는 뜻입니다. 부동산 시장에 활성화될수록 100% 이상에도 낙찰되는 경우가 많습니다.

 

아무래도 1년 정도 전 가격으로 시작하는데, 당연히 1년동안 가격이 올랐다면? 낙찰가율이 110%쯤 되어도 이상한 일이 아닌겁니다. 앞으로도 참여자들은 다음 경매에도 참여하려 할 것입니다.

경매 FAQ

경매 낙찰가율을 확인하는 방법은? 법원이나 유료 경매사이트를 이용할 수 있습니다. 이미 완료된 이후에는 감정가 대비 낙찰가가 공시되기 때문에 직접 비율을 계산할 수 있습니다. 아쉽게도 퍼센트로 나눠서 확인할 수 있는 사이트는 아직까지 안보이는 듯 합니다.

 

낙찰가율을 높이려면 어떻게 해야 하나요? 낙찰가율은 물건의 상태와 부동산 시장 분위기가 좌우합니다. 동일한 아파트 단지에서 희소성이 있는 물건이라면, 당연히 금액은 올라갑니다. 예를 들어 3천세대 대단지에서 유일하게 팬트하우스가 나왔다면?
모두가 사고 싶어서 달려들 겁니다. 당연히 낙찰가율도 올라갈 수 밖에 없습니다.

 

왜 낙찰가율이 중요한가요? 낙찰가율은 경매의 성공 여부를 측정하는 주요한 척도입니다. 높은 낙찰가율은 경매가 원활하게 진행되고 있음을 나타냅니다.
또한 뉴스에도 많이 나오는 것처럼 시장 분위기를 가장 먼저 알아낼 수 있는 방법이기 때문입니다. 많은 매체에서 낙찰가율을 주목하는 이유는 결국 이 비율에 따라 앞으로 한두달 부동산 시장분위기가 예상되기 때문입니다.

 

높은 낙찰가율이 경매 수익에 어떤 영향을 미치나요? 낙찰가율이 높을수록 경매에서 얻는 수익도 높아집니다.앞에서 말한 것처럼 투자자는 반대로 무조건 싸게 낙찰받아야 합니다. 다만 내가 원하는 가격보다 항상 비싸게 끝난다라면 내가 너무 욕심을 부린게 아닐까? 라는 고민을 해야 합니다.

 

결론

경매 낙찰가율 계산은 경매의 성공 여부를 판단하는 중요한 지표입니다. 시장의 분위기를 살피고, 최소한의 금액으로 최대한의 이익을 내기 위해서 현재 기준 평균낙찰가율을 이용한 예상가격도 미리 설정해 보는건 어떨까요?

 

물론 저같은 경우 1억원을 7천만원에 낙찰받고 싶다면, 일부러 100만원 정도 더 쓰기도 합니다. 미세한 차이로 1등을 할 때는 엄청나게 기쁩니다. 물론 이후 절차에 따라 후회하기도 하지만 말입니다.

 

기타 참고하면 좋은 글

입주청소 가격 비교 추천 업체 살균시공 등